10572 Ceny domů začínají padat - je to opravdu dobré, nebo špatné Michael Snyder

[ Ezoterika ] 2025-09-03

Ceny domů klesají po celé zemi. Měli bychom jásat nebo bychom měli mít obavy? V tomto článku budu diskutovat o dvou různých scénářích. V jednom scénáři by nižší ceny nemovitostí mohly být pro naši ekonomiku opravdu dobrou věcí. Pokud se však naplní jiný scénář, mohli bychom se potenciálně dívat na opakování chaotických dnů z let 2008 a 2009. Zero Hedge uvádí, že ceny domů ve 20 největších městech Spojených států v červnu klesly 4. měsíc v řadě... (nejnovější dostupná data z údajů Case-Shiller společnosti S&P CoreLogic zveřejněná dnes ráno). Meziměsíční pokles o 0,25 % byl větší, než se očekávalo, a stáhl meziroční růst cen na +2,15 % - nejslabší od července 2023... Čtyři měsíce v řadě je rozhodně trend. A další data potvrzují, že nastal významný bod obratu. Podle společnosti Zillow byly během měsíce července sníženy ceny 27,4 procenta všech nabídek domů...

Nová zpráva odhaluje, že ceny domů klesají na polovině největších trhů v zemi, což vyvolává obavy, že se blíží krach na trhu s bydlením. Prodávající snižují ceny rekordními sazbami, aby přilákali váhající kupce, které odradí prudce rostoucí hypoteční sazby a ekonomická nejistota. Jen v červenci došlo ke snížení cen u 27,4 procenta nabídek, což je nejvyšší míra, která kdy byla zaznamenána v měsíčních údajích společnosti Zillow od roku 2018. Když se ceny sníží ceny u více než čtvrtiny všech nabídek za pouhý jeden měsíc, je to tsunami. Pokud to bude pokračovat, věci budou pěkně šílené. Osobně si myslím, že je docela pozoruhodné, že ceny se snižují nejrychleji v oblastech, které ještě nedávno "zažívaly boom"... Zejména Florida a Texas jsou domovem bývalých měst konjunktury, kde ceny za poslední rok klesly nejrychlejším tempem. Ceny v Tampě klesly o 6,2 procenta, Austinu o 6 procenta, Miami o 4,6 procenta, Orlandu o 4,3 procenta a Dallasu o 3,9 procenta. "Metropole, kde jsou cenové korekce nejstrmější, patří mezi metropole s největším nárůstem zásob ve srovnání s dobou před pandemií," uvedla Kara Ng, hlavní ekonomka společnosti Zillow.

Netřeba říkat, že jsme to viděli již dříve. A nedopadlo to dobře. Podle Národní asociace stavitelů domů se snižují i ceny nových domů... Ostře sledovaný ukazatel nálady stavitelů sledovaný Národní asociací stavitelů domů (NAHB) klesl v srpnu na nejnižší úroveň za více než dva a půl roku. Více než třetina stavitelů uvedla, že snížila ceny v průměru o 5 procent, zatímco dvě třetiny nabídly pobídky, jako je pomoc s náklady na uzavření, aby přilákaly obezřetné kupce. Mnoho Američanů, kteří byli zmrazeni z trhu, je velmi nadšeno, že ceny začínají klesat. Domy se v posledních letech staly tak nedostupnými a jeden nedávný průzkum zjistil, že průměrný Američan utrácí 42 procent svého ročního příjmu za náklady na bydlení. Čtyři z deseti amerických rodičů říkají, že nevěří nebo si nejsou jisti, že si jejich děti budou moci dovolit žít ve stejné čtvrti, kde vyrostli oni. Průzkum ve skutečnosti naznačuje, že více než polovina všech Američanů si myslí, že již platí za bydlení příliš mnoho, přičemž průměrný člověk uvádí, že 42 % jejich ročního příjmu jde na náklady na bydlení. Studie provedená společností Talker Research a zadaná platformou pro financování stavebnictví Built na 1 000 lidech zdůrazňuje, jak se rozšířily obavy o dostupnost bydlení. To, co bylo kdysi považováno za problém postihující především nejchudší domácnosti, je nyní vnímáno jako problém, kterému čelí mnohem širší část populace. 42 procent je úroveň, která nikdy nebude udržitelná. Bylo nevyhnutelné, že ceny domů začnou klesat, a nyní se to děje. Pokud ceny domů klesnou spořádaným způsobem, nakonec si více Američanů bude moci koupit domy a to bude skvělá věc pro celé odvětví. Doufejme, že se věci vyvinou právě takto. Existuje však i další možný scénář. Pokud se ceny domů ve Spojených státech tvrdě zhroutí, miliony Američanů by se najednou mohly ocitnout pod vodou se svými hypotékami. V takovém scénáři by se velký počet těchto majitelů domů mohl jednoduše rozhodnout odejít od svých hypoték, jak jsme toho byli svědky v letech 2008 a 2009, a to by způsobilo chaos pro finanční instituce po celé zemi.


Navíc, když ceny klesají velmi rychle, může to způsobit váhání mezi potenciálními kupci. Koneckonců, kdo by si chtěl koupit dům, když by příští měsíc mohl mít o 20 000 dolarů nižší hodnotu? A zdá se, že již začínáme vidět některé první varovné signály. Nákupy domů v USA klesly "nejvyšším červencovým tempem v historii" a myslím, že k tomu přispívá vnímání, že ceny domů začínají padat...

Minulý měsíc se propadlo 15 % nákupů domů - nejvyšší červencová míra v historii - protože vysoké náklady na nákup domů způsobily, že kupující byli nervózní. Rušení bylo nejčastější v Texasu a na Floridě. V červenci bylo v USA zrušeno zhruba 58 000 smluv o koupi domů, což se rovná 15,3 % domů, které byly uzavřeny minulý měsíc. To je nárůst ze 14,5 % o rok dříve a znamená nejvyšší červencovou míru v záznamech od roku 2017. Začíná to připomínat roky 2008 a 2009. A stejně jako v letech 2008 a 2009 provádějí zaměstnavatelé rozsáhlé propouštění po celé zemi. Například zaměstnanci společnosti Paramount se připravují na "masivní kolo propouštění"... Pro tisíce zaměstnanců Paramountu to bude krocan na Den díkůvzdání. Mediální gigant se zaměřuje na začátek listopadu na to, co jeden insider nazval epickou "krvavou lázní" - masivní kolo propouštění po fúzi s hollywoodským studiem Skydance Media, zjistil The Post. Jeff Shell - bývalý šéf NBCUniversal, kterého Skydance vybrala jako nového prezidenta Paramountu - řekl manažerům v domově Paramount Pictures, CBS, MTV a Showtime, aby začali sestavovat "seznamy smrti", uvedl zdroj se znalostmi. Tolik lidí právě teď ztrácí dobrou práci. Pokud stále máte svou práci, měli byste se považovat za požehnaného. Chtěl jsem také zmínit, že další velký řetězec restaurací právě vyhlásil bankrot... Bravo Brio Restaurants LLC, mateřská společnost Bravo! Italian Kitchen a Brio Italian Grille podruhé za pět let požádaly o bankrotovou ochranu podle kapitoly 11 s odvoláním na "akutní finanční potíže", kterým toto odvětví čelí. Společnost podala 18. srpna žalobu k americkému konkurznímu soudu pro Middle District na Floridě s cílem restrukturalizovat svůj dluh, zefektivnit a snížit provozní náklady, zbavit se nevýkonných pronájmů, uzavřít nevýkonné lokality a přilákat nového investora. Čím horší budou ekonomické podmínky, tím rychleji budou ceny domů pravděpodobně klesat. A čím rychleji budou ceny domů klesat, tím pravděpodobnější je, že budeme svědky finanční paniky.

Bublina na trhu nemovitostí, které dnes čelíme, je mnohem, mnohem větší než bublina na trhu nemovitostí, která praskla v letech 2008 a 2009. Pokud v této fázi nevidíte bouřkové mraky, které se rýsují na obzoru, nevím, co na to říct.

Zdroj: https://eraoflight.com/2025/09/03/home-prices-are-starting-to-crash-is-that-really-good-news-or-really-bad-news/
Zpět